«Популярные схемы обмана при аренде жилого помещения»

«Популярные схемы обмана при аренде жилого помещения»
21 Апр / 2014

При аренде жилья у законопослушного обывателя всегда велик риск стать жертвой мошенников. В данной статье мы расскажем об основных способах обмана, о которых не следует забывать. Всегда следует обращать внимание на самые незначительные мелочи, нисколько не стесняясь быть занудой. Ведь зачастую люди и сами рады быть обманутыми, не делая элементарного – не читая условия предлагаемых для заключения договоров и сделок. Итак, начнем.

Большинство граждан прибегает к услугам различного рода агентств, предлагающих свою помощь в решении вопросов, связанных с недвижимостью, что вполне объяснимо. Подобные конторы имеют неплохую рекламу, да и выглядят вполне респектабельно. Но, к сожалению, на сегодня имеется немало людей, пострадавших от недобросовестных агентств недвижимости. За свои ошибки эти люди заплатили в прямом смысле слова. Доказать мошенничество редко удается, поскольку пострадавшие подписывали договор, не читая его условий. А там обычно указано, что платят они не за поиск и вселение в квартиру, а за получение информации, то есть списков якобы сдаваемых квартир. В таком случае даже обращения в полицию ничем не помогут.

Вторым распространенным случаем является сдача в аренду квартиры, у которой не один собственник. Ведь чтобы сдавать такую квартиру, необходимо согласие всех собственников, причем согласие должно быть нотариально заверенным. На такую уловку вы можете попасть в случае, если хотите снять квартиру без оформления договора найма. Уже вечером может появиться второй собственник, который будет утверждать, что ничего не знал о сдаче жилья и никаких денег не получал, требуя от вас освободить жилое помещение. Даже если вам удастся вернуть свои деньги, то потраченное время и нервы вернуть вы вряд ли сможете.

Третья схема аферистов проста – снимается квартира, которую мошенник впоследствии пересдает нескольким арендаторам с отсрочкой заселения. Но предоплату за аренду он просит внести именно сейчас, так как желающих много, а вы ему уж больно понравились. Придя в оговоренный день в квартиру, наниматель просто не может в нее попасть, ведь ее и не думали сдавать. Поэтому нужно внимательно смотреть документы, подтверждающие право собственности.

Известны случаи, когда сдается продаваемая квартира, причем в такую ловушку попадали даже те, кто снимал квартиру через агентства недвижимости. Обман заключается в следующем: за несколько дней до того, как квартира будет продана, ее сдают на длительный срок и, естественно, с предоплатой на несколько месяцев. После оформления сделки купли- продажи сюрприз ждет и нового владельца жилья, и нанимателей. Поэтому целесообразно заключать официальный договор найма жилого помещения, и дабы себя обезопасить – брать расписку за переданные денежные средства.

Бывает и так, что хозяин предъявляет вам паспорт с пропиской в качестве доказательства, что данная квартира является его собственностью. На самом же деле он не хозяин, а наниматель муниципального жилья. Поэтому важно всегда обращать внимание именно на свидетельство о праве собственности. Ведь для того, чтобы сдать жилье в поднайм, необходимо согласие муниципалитета. А как следствие этого – оформляется официально договор поднайма и уплачиваются налоги. Если же вы согласны снять такое жилье без официального оформления, то может возникнуть аналогичная ситуация, как описывалось выше – в таком жилье может быть прописано несколько лиц, которые могут появиться в любой момент. Так что скандала и выселения избежать вряд ли удастся.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: