В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?

В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
04 Июл / 2014

Что делать, если заключил договор на покупку или продажу жилого помещения, а потом передумал? Можно ли отменить его? — часто обращаются за вопросом юристу бесплатно.

Такого юридического понятия, как отмена договора купли-продажи — нет. Договор может быть расторгнут, может признаться недействительным. Оба варианта означают прекращение договора.

За исключением обоюдного согласия сторон на расторжение договора, любое расторжение договора купли-продажи квартиры возможно только в двух случаях:

1) При его нарушении другой стороной:

— неоплате.

Покупатель не отдал деньги за купленную квартиру, а уже договор подписан и прошел регистрацию. Такое неисполнение обязательств покупателем является основанием к расторжению договора купли-продажи;

— при неисполнении обязательств самим продавцом сняться с регистрационного учета и выселиться, если такие обязанности были предусмотрены договором;

— при признании существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

2) Признание договора купли-продажи недействительным.

Оснований для признания договора недействительным законом определено значительно большее количество. Правильно и интересно было бы остановиться на самых популярных и часто встречающихся из них, когда договоры считаются не имеющими юридическую силу, то есть недействительными:

— отсутствие воли стороны на совершение сделки, или по-простому, договор, о котором собственник имущества не знал, считается недействительным;

— если сделка совершена ограниченно дееспособным гражданином;

— при частичной утрате дееспособности или таком состоянии продавца, которое лишает его возможности понимать значение своих действий в момент подписания договора, что может быть связано с состоянием здоровья, травмами, возрастом, злоупотреблением спиртными напитками или употреблением наркотических веществ, иным.

— если после подписания договора и в процессе нахождения документов в регистрационной службе один из участников сделки скончается. То же самое имеет место в случае смерти собственника, если договор подписывается по доверенности;

— если собственник недвижимого имущества отменит доверенность на реализацию квартиры;

— в случае обмана или заблуждения одной из сторон. Данное обстоятельство должно быть доказано.

Спасибо за прочтение! Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь к нам за бесплатной юридической консультацией. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы. Пишите нам через форму обратной связи в разделе "Консультации" нашего сайта, чтобы задать вопрос юристу онлайн, по телефону, а так же на личном приёме в офисах компании "АБ Юрист". Услуга предоставляется бесплатно для жителей города Саратова.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: