Как избавиться от квартиры, за которую еще не до конца выплачена ипотека?

Как избавиться от квартиры, за которую еще не до конца выплачена ипотека?
17 мая / 2014

Можно ли продать ипотечную квартиру? Обращается к нам один из читателей нашего юридического блога за юридической консультацией, которую мы предоставляем бесплатно всем желающим.
Есть простой ответ, который мы подготовили для наших читателей.

Вопрос от читателей (Продажа жилья, находящегося в залоге у банка):
Как избавиться от квартиры, за которую еще не выплачена ипотека?

Наш ответ:
Необходимость продать квартиру, приобретенную в ипотеку, может возникнуть при многих обстоятельствах. Решение переехать в другой город, желание приобрести недвижимость в другом районе или другой площади, развод и необходимость поделить жилье между супругами. А чаще всего — финансовые трудности и невозможность продолжать выплачивать деньги за квартиру банку.О трех основных способах продажи ипотечной квартиры и пойдет речь в данной статье.

Способ 1: можно досрочно погасить кредит перед банком и прекратить залоговые обязательства. Это может сделать либо сам продавец, имея достаточные средства, либо покупатель. Последний в этом случае вносит аванс за квартиру, который и покроет указанный кредит. Затем с квартиры снимается обременение, заключается договор купли-продажи, а покупатель отдает продавцу оставшуюся часть денег.Способ достаточно рискованный для покупателя, поэтому специалисты рекомендуют использовать схему с банковскими ячейками:в первую покупатель кладет аванс, во вторую — оставшуюся сумму, а в третью сам банк помещает письмо о снятии залога с имущества. Ячейки могут быть вскрыты только после регистрации договора купли-продажи. Средства из первой ячейки в этом случае затем переходят банку, из второй — продавцу.

Способ 2: если же ни покупатель, ни продавец не имеют возможности погасить кредит, банк может согласиться «перекинуть» ипотеку на покупателя. Таким образом, квартира остается в залоге, а новый владелец получает право собственности и обязуется погасить кредит бывшего хозяина квартиры. Однако банки не всегда идут на переоформление займа — к примеру, новый заемщик может не приглянуться кредитной историей. Да и покупателя должны устроить условия ипотеки в данном банке.Но продавец не всегда может выручить серьезную сумму, избавившись от ипотечной квартиры. К тому же, если перед продажей была достаточно серьезная просрочка по кредиту, полученные после передачи квартиры средства могут и вовсе не покрыть накопившиеся проценты, поэтому лучше не затягивать с продажей. Иначе продавцу придется и после совершения сделки отдавать долги банку.Но только в том случае, если квартира перешла третьему лицу. Если же банк сам ее забрал, согласно поправкам в ФЗ «Об ипотеке», вступившим в силу в марте этого года, все долги заемщика гасятся («Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается»).

Способ 3: привлечение к делу агентства недвижимости. Такие агентства могут выкупить ипотечную квартиру у физического лица, но непогашенный кредит повлияет на цену, которая будет предложена в этом случае продавцу. Она будет ниже рыночной.

Спасибо за прочтение!
Не знаете как продать квартиру, взятую в ипотеку? Обращайтесь к нам снова за консультацией юриста онлайн бесплатно или по тел. 8(800)700-64-99. Звонок бесплатный. Так же Вы можете задать вопрос юристу непосредственно в офисах нашей фирмы. «АБ Юрист»: Наши адреса

Спасибо за прочтение! Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь к нам за бесплатной юридической консультацией. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы. Пишите нам через форму обратной связи в разделе "Консультации" нашего сайта, чтобы задать вопрос юристу онлайн, по телефону, а так же на личном приёме в офисах компании "АБ Юрист". Услуга предоставляется бесплатно для жителей города Саратова.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: