«О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА».

«О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА».
25 Ноя / 2013

Закон от 23.07.2013 г. №212-ФЗ, вступающий в силу с 2014 г., значительно расширяет права налогоплательщиков по применению имущественного вычета, но не определяет срок возникновения правоотношений по его предоставлению. Поэтому наиболее целесообразно определить момент их возникновения, если, к примеру, договор купли-продажи оформлен в 2013 г., а документы, подтверждающие право собственности на жилье, оформлены в 2014г.

Как пояснил Генеральный директор юридической компании «АБюрист» Денис ИВАНЦОВ, в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 220 Налогового Кодекса в редакции закона от 23.07.2013 г. №212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового Кодекса РФ» налогоплательщик, при определении размера налоговой базы, может получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство, приобретение на территории РФ жилых квартир, домов, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

По п.2 ст. 2 Закона положения ст. 220 Налогового Кодекса применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, которые возникают после дня вступления в силу Закона- т.е. после 1 января 2014 г.

Таким образом, положения указанного Закона могут применяться лишь к налогоплательщикам, которые ранее не реализовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы для его предоставления в отношении недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г.

Напомним, что налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в суммах, которые он получил от продажи собственности, которой он владел менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

При этом, как отмечает ДЕНИС ИВАНЦОВ, если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер такого вычета будет распределяться между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (в соответствии с пп. 1 п.1 ст. 220 Налогового Кодекса). К тому же, это будет происходить лишь в случае реализации такого имущества как единым объектом права собственности, т.е. , к примеру, по одному договору купли-продажи. В случае, если каждый владелец соответствующей доли реализует свою долю по отдельному договору купли-продажи, то такой владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.

Сумма, которая превышает размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит обложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 %.

Если после прочтения у Вас появились вопросы или желание обратиться за услугами к нашему специалисту: сюда, Вы попадете в хорошие руки. Наша адвокатская контора имеет лучших специалистов с многолетним положительным опытом защиты своих клиентов в судах.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: