Приватизационный переполох

Приватизационный переполох
04 Окт / 2013

В феврале текущего года Госдума приняла сразу в трех течениях закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2015 года. В связи с тем, что часть граждан еще не приступила к процессу переоформления собственности, будет нелишним еще раз вспомнить о том, с какой целью и когда руководство страны инициировало эту процедуру, и на какие особенности стоит обратить внимание.

В нашей стране активная приватизация жилья началась в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Часто обладатели собственности, которую необходимо приватизировать, недоумевают по поводу того, нужны ли подобные меры. Ведь жильцы, которые занимают квартиру по договору социального найма, вносят за нее чисто символическую плату, получая субсидии из госбюджета на оплату жилищно-коммунальных платежей. Кроме того, они могут не беспокоиться о налоге на недвижимость, который будет введен в ближайшей перспективе. Однако приватизированная собственность имеет свои преимущества.

В скором будущем как столица, так и регионы перейдут на 100% оплату жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, одно преимущество договора социального найма отпадает. Во-вторых, являясь собственником, вы получаете полную свободу действий относительно своего имущества. Чтобы сдавать квартиру, вам не понадобится разрешение муниципалитета. Вы сможете продать квартиру или завещать, а также самостоятельно принимать участие в собраниях членов товарищества собственников жилья.

Бракоразводные процессы в наше время нередки, поэтому стоит учитывать, что в отличие от государственной квартиры, которая при разводе признается собственностью обоих супругов, приватизированное жилье остается при разводе в собственности того супруга, который до вступления в брак совершил сделку по оформлению прав собственности. Продажа приватизированной квартиры осуществляется гораздо легче, чем государственной. По стоимости приватизированные квартиры также оцениваются дороже. Минусы приватизации проявляются в ситуациях, связанных с неуплатой кредитов и иными денежными долгами. В этих случаях собственнику придется попрощаться с квартирой в счет выплаты долгов, а наниматель государственного жилья от потери квартиры застрахован.

Важным плюсом приватизации выступает тот факт, что из приватизированной квартиры не могут выселить без предоставления аналогичного жилья или без уплаты ее полной рыночной стоимости. Кроме того, собственник вправе сделать перепланировку жилища на свой вкус.

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Те квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Только наниматель и члены его семьи, которые прописаны в помещении, имеют право на его приватизацию.

Если вы намерены приватизировать квартиру, то необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Все последующие инстанции должен посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех. Несовершеннолетний ребенок может стать единственным владельцем квартиры, для этого требуется лишь согласие других членов семьи.
Для начала приватизации необходимо собрать необходимый пакет документов – паспорт, свидетельство о рождении, о браке или разводе всех проживающих в квартире граждан. Также вам понадобятся: договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Еще потребуется выписка из домовой книги и справка, подтверждающая, что ранее ваша квартира не приватизировалась. Собранный пакет документов станет приложением к заявлению в БТИ.

Поэтапный план и экспликацию вам предоставит бюро технической инвентаризации. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна иметь законное основание. Для приватизации могут потребоваться дополнительные справки: о перемене фамилии, имени, отчества, о перемене места жительства после 1991 года, о замене паспорта.
Бывают случаи, когда работники ответственных в сфере приватизации жилья служб не слишком расторопно выполняют свои обязанности и не делают должных разъяснений для граждан. В таких ситуациях необходима помощь специалиста. Эксперты компании «АБюрист» окажут Вам квалифицированную помощь в этом вопросе.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: