Особенности покупки жилья

Особенности покупки жилья
22 Окт / 2013

Сделка, связанная с продажей или покупкой недвижимого имущества, является одной из наиболее распространенных форм гражданско-правовых отношений. Согласно статистическим данным, на такие договоры приходится более 70 % всех зарегистрированных сделок.

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в Гражданском кодексе в параграфе № 7, исходя из специфики предмета. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Нормы ГК требуют заключения договора в письменной форме с подписанием сторон, а в случае несоблюдения таких требований документ может быть признан недействительным.

Другим важным условием признания правомочности сделки является указание точной стоимости продаваемой недвижимости. Стороны иногда указывают в документах не подлинную, а нормативную, или так называемую балансовую стоимость квартиры, что задумано для того, чтобы не платить подоходный налог с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Между тем, необходимо понимать, что в случае отражения в договоре купли-продажи недвижимости заниженной стоимости недобросовестный покупатель может заплатить продавцу именно эту сумм.

Особо следует отметить случаи, когда приобретаемое жилье занимает некоторый земельный участок. Гражданским законодательством (п. 1 ст. 552 ГК РФ) установлено, что по договору продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Важной деталью является подтверждение продавца гарантии того, что на объект сделки не претендуют третьи лица. Покупателю необходимо удостовериться, что из квартиры не были временно выписаны служащие в армии, отбывающие наказание, уехавшие по причине учебы или загранкомандировки. По действующему законодательству все эти лица имеют полное право на проживание по прежнему месту жительства в случае своего возвращения. Также данная квартира не должна быть заложена, находиться под арестом и т.п.

Необходимо учитывать подтверждение дееспособности участников подписания договора. Наличие у участника подписания документа ограничения по дееспособности является основанием для признания сделки ничтожной, т.е. недействительной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в первозданном виде (например, вернуть квартиру), а при невозможности возвратить приобретенное имущество — возместить его стоимость в деньгах.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: