Налог на землю под многоквартирным домом

Налог на землю под многоквартирным домом
18 Сен / 2013

Легендарная фраза из романа Булгакова «Мастер и Маргарита» о том, что людей испортил квартирный вопрос, звучит актуально и спустя более семидесяти лет с момента написания произведения.

Тема налога на землю под многоквартирным домом нередко возникает в повседневной жизни, поэтому необходимо пролить свет на этот фискальный сбор. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, «земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме». Право собственности возникает с момента проведения государственного кадастрового учета. Если ТСЖ является правообладателем отдельных жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме, то земельный налог уплачивается пропорционально их доле в собственности.

При этом согласно статье 392 Налогового Кодекса, налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. 

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст. 390 Налогового кодекса РФ).

Кадастровая стоимость земельного участка определяется оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

— 0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения (или в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах); занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (или предоставленных для жилищного строительства); предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

— 1,5 процента в отношении прочих земельных участков. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка. С 1 января 2011 года земельный налог уплачивается налогоплательщиками – физическими лицами один раз в год, не ранее 1 ноября года, следующим за налоговым периодом.

Для того, чтобы рассчитать сумму налога на землю под многоквартирным домом, нужно сначала сложить показатели площади всех жилых и нежилых помещений дома. За образец можно взять цифру в 1500 кв. м. Далее необходимо получить долю в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника. Например, для владельца квартиры площадью 150 кв. м доля будет рассчитываться следующим образом: 150 кв. м:1500 кв. м = 0,1, то есть как отношение площади квартиры к общей площади помещений дома.

Другим важным при расчете показателем является кадастровая стоимость земельного участка. В нашем примере она равна 1 500 000 рублей. Рассчитывая налоговую базу для собственника квартиры площадью 150 кв. м, следует умножать кадастровую стоимость участка на долю в праве общей долевой собственности: 1 500 000 * 0,1 = 150 000 рублей. Сумма земельного налога, которую должен уплатить налогоплательщик, будет равняться произведению определенной для налогоплательщика налоговой базы и налоговой ставки, установленной представительным органом муниципального образования.

Ставка в данном случае составляет 0,3 % от кадастровой стоимости, а расчет окончательной суммы налога выглядит так: 150 000 * 0,3 = 450. Таким образом, окончательная сумма налога для собственника квартиры составляет 450 рублей.

Если Вам необходима консультация по данному вопросу или по другим аспектам жилищного законодательства, Вы можете оставлять заметки в комментариях или в рубрике «Online-консультация».

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: