Что такое обратная ипотека: преимущества и недостатки

Что такое обратная ипотека: преимущества и недостатки
08 Июл / 2014

Под возвратной ипотекой понимают зеркальное отражение ипотеки соглашения: вместо заемщика, который брал собственность в ипотеку, ее возвращает некая финансовая организация, перекупившая право собственности у владельца недвижимости. Все остаются в выигрыше — финансовая организация возвращает свои деньги, а собственник – свое имущество.

Таким образом, используя обратную ипотеку, люди с недостатком финансов могут позволить себе покупку «нормального» дома и выполнять все финансовые обязательства. Но не следует забывать об ограничениях, которые проходят по возрасту- 62 года, причем собственником должна быть погашена основная сумма ипотеки.

Не принимаются во внимание такие факторы, как история болезни и доход. Размер возвратной ипотеки зависит от следующих факторов: возраст собственника, процент, наличие доли в приобретенной недвижимости, рыночная стоимость недвижимости. Чаще всего возвратную ипотеку предоставляют частные финансовые организации в виде единовременной выплаты или равными выплатами в оговоренный период времени.

Рассмотрим недостатки возвратной ипотеки. Процесс возвратной ипотеки представляет собой довольно дорогостоящую процедуру. В затраты включаются регистрационные взносы, дополнительные расходы, оценочные сборы, страховка, сборы за предоставление ежемесячных платежей. Собственник сам несет дополнительные расходы по налогам на собственность, ремонт и страховку. Если он не оплачивает все эти платежи, то возвратная ипотека аннулируется. Хотя все эти затраты можно включить в стоимость возвратной ипотеки, но тогда ее стоимость существенно возрастет.

Возвратная ипотека освобождается от фиксированных тарифов, но понадобится медицинское страхование. На такую ипотеку не распространяется подоходный налог, пока она полностью не погасится. Долги по ипотеке переходят по наследству.Чтобы снизить свои риски, кредитные организации оценивают собственность по ее рыночной цене. Чаще стоимость завышается. Нужно взвесить все за и против перед принятием решения о возвратной ипотеке, возможно продажа собственности будет наилучшим вариантом.

Но преимуществ у возвратной ипотеки все же больше, чем недостатков, особенно если у вас нет детей и прочих иждивенцев, и вы хотите провести остаток своей жизни в роскоши. Если вы действительно решились на ссуду, то обсудите с юристами нашей компании все условия договора. Рассмотрите все альтернативные варианты. Вы не должны впоследствии сожалеть о принятом решении.

Если Вам понравилась эта статья, поделитесь ею с друзьями: